Halli, joka tuntui muutama vuosi sitten täysin riittävältä, saattaa nyt olla jo liian ahdas. Koneet eivät mahdu, tavara kasaantuu käytäville ja jokainen uusi työvaihe vaatii ylimääräistä järjestelyä. Jos tilanne kuulostaa tutulta, on syytä pysähtyä miettimään, onko aika teollisuushallin laajennukselle.

Hallin laajentaminen on merkittävä investointi, joka kannattaa tehdä harkiten. Tässä artikkelissa käymme läpi ne merkit, jotka kertovat laajennuksen tarpeesta, sekä sen, mitä suunnittelu, toteutus ja kustannukset käytännössä tarkoittavat.

Merkit siitä, että nykyinen halli on käynyt ahtaaksi

Selkein merkki on se, kun tila alkaa ohjata toimintaa enemmän kuin toiminta tilaa. Kun koneiden sijoittelu ei enää palvele tuotantoa vaan tila sanelee, missä mitäkin voidaan tehdä, ollaan jo tilanteessa, jossa muutos on tarpeen.

Käytännön merkkejä kannattaa seurata aktiivisesti:

• Varastointi on siirtynyt käytäville tai ulos, koska sisätilat eivät riitä
• Uusille koneille tai laitteille ei löydy järkevää paikkaa
• Henkilöstömäärä on kasvanut, mutta sosiaalitilat tai työskentelypisteet eivät ole seuranneet perässä
• Trukkiliikenne tai muu sisäinen logistiikka on vaikeutunut ahtauden vuoksi
• Turvallisuusmääräykset tai palotarkastus ovat nostaneet esiin huomioita tilojen käytöstä

Jos useampi näistä kohdista osuu omaan tilanteeseen, laajennusta kannattaa alkaa suunnitella ennakoivasti eikä vasta sitten, kun toiminta kärsii selvästi.

Laajennus vai uusi halli – kumpi kannattaa?

Vastaus riippuu pitkälti nykyisen hallin kunnosta, tontin rakennusoikeudesta ja siitä, kuinka paljon lisätilaa tarvitaan. Molemmissa vaihtoehdoissa on omat etunsa.

Laajentaminen on usein kustannustehokkain valinta

Kun nykyinen halli on rakenteellisesti hyvässä kunnossa ja tontilla on rakennusoikeutta jäljellä, laajennus on yleensä nopeampi ja edullisempi tapa saada lisätilaa. Perustukset, sähköliittymä ja muut perusrakenteet ovat jo olemassa, jolloin uudesta hallista maksettavat kiinteät kustannukset jäävät pois.

Uusi halli sopii tilanteisiin, joissa tarve on selvästi suurempi

Jos toiminnan luonne muuttuu merkittävästi, tarvittava lisätila on suuri tai nykyinen halli on teknisesti vanhentunut, uudisrakentaminen teollisuus- ja toimitilahalleihin voi olla pitkällä tähtäimellä järkevämpi ratkaisu. Uudessa hallissa voidaan alusta asti suunnitella kaikki toiminnan kannalta oikeaan järjestykseen.

Ennen päätöstä kannattaa selvittää oman kunnan rakennusvalvonnasta, paljonko tontilla on rakennusoikeutta jäljellä. Käytännöt vaihtelevat kunnittain, ja tämä tieto on ratkaiseva suunnan valinnassa.

Teollisuushallin laajennuksen suunnittelu ja toteutus

Hyvä suunnittelu on laajennusprojektin tärkein vaihe. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, toteutus sujuu ilman yllätyksiä.

Suunnittelun vaiheet

Laajennusprojekti alkaa tarpeiden kartoituksella: kuinka paljon lisätilaa tarvitaan, mihin käyttöön ja millaisella aikataululla. Tämän jälkeen laaditaan pääpiirustukset, joita tarvitaan rakennuslupahakemukseen. Pienemmissä laajennuksissa voidaan toisinaan selvitä toimenpideluvalla, mutta tämä riippuu aina kohteesta ja kunnasta.

Suunnittelussa on tärkeää ottaa huomioon nykyisen hallin rakenteet. Uuden osan on liityttävä vanhaan saumattomasti niin rakenteellisesti kuin teknisten järjestelmien osalta, kuten sähkön, lämmityksen ja ilmanvaihdon suhteen.

KVR-urakka vai osatoteutus?

Laajennusprojekti voidaan toteuttaa joko kokonaisvaltaisena KVR-urakkana, jolloin yksi urakoitsija vastaa koko projektista suunnittelusta rakentamiseen, tai yksittäisenä osana, jos tilaajalla on jo omat suunnitelmat valmiina. Molemmissa tavoissa on paikkansa riippuen siitä, kuinka paljon tilaaja haluaa olla mukana projektin eri vaiheissa.

Laajennuksen kustannuksiin vaikuttavat tekijät

Teollisuushallin laajennuksen hinta ei ole vakio, vaan se muodostuu useasta eri tekijästä. Tarkan kustannusarvion saa vasta, kun projektin laajuus ja lähtötiedot ovat selvillä.

Keskeisimmät kustannuksiin vaikuttavat tekijät ovat:

• Laajennuksen koko eli lisättävät neliöt ja kuutiometrit
• Rakennustapa, esimerkiksi teräsrunko tai betonielementti
• Liittyminen nykyiseen halliin, sillä vanhan rakenteen purku tai muokkaus lisää työmäärää
• Teknisten järjestelmien laajentaminen, kuten lämmitys, sähkö ja ilmanvaihto
• Maapohja ja perustukset, joiden vaativuus vaihtelee tontin mukaan
• Lupa- ja suunnittelukustannukset, jotka riippuvat projektin koosta ja kunnasta

Yleisesti ottaen laajennus on edullisempaa kuin kokonaan uuden hallin rakentaminen, mutta kustannusero riippuu paljon siitä, miten hyvin nykyinen rakenne sopii yhteen uuden osan kanssa. Realistinen kustannusarvio kannattaa pyytää aina ennen päätöksentekoa.

Jos toimitilaremontti tai hallin laajennusprojekti on ajankohtainen, JoViRa auttaa kartoittamaan vaihtoehdot ja tekee tarjouksen projektin pohjalta. Ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi, niin katsotaan yhdessä, mikä ratkaisu sopii parhaiten.