Julkisivuremontin hinta on yksi niistä kysymyksistä, joihin ei löydy suoraa vastausta ilman lisätietoja. Kohteen koko, materiaalivalinnat, rakenteiden kunto ja työmaan olosuhteet vaikuttavat kaikki lopulliseen summaan. Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä julkisivuremontin kustannukset oikeasti muodostuvat ja mitä kannattaa ottaa huomioon ennen tarjouspyynnön lähettämistä.
Julkisivuremontin hinnan osatekijät
Julkisivuremontin hinta koostuu useasta eri palasesta, joista työn osuus on tyypillisesti merkittävin. Materiaalit, telineet, mahdolliset purku- ja jätekulut sekä suunnittelutyö lisäävät kokonaissummaa. Näiden lisäksi lupa-asiat voivat tuoda omat kulunsa, vaikka pienemmissä töissä toimenpidelupaa ei aina tarvita.
Rakenteiden kunto on yksi kriittisimmistä tekijöistä. Jos vanha julkisivu kätkee alleen kosteusvaurioita tai lahonnutta alustaa, korjaustöiden laajuus kasvaa väistämättä. Siksi pintamateriaalin vaihto ei aina riitä, vaan joudutaan tekemään syvempää korjaustyötä ennen kuin uusi pinta voidaan asentaa.
Hintahaitari eri julkisivutyypeille
Julkisivumateriaalit vaihtelevat puuverhouksesta rappaukseen ja pellistä erilaisiin levymateriaaleihin, ja jokaisella on oma hintansa. Puuverhous on yleinen valinta pientaloissa, ja se on kustannuksiltaan kohtuullinen, mutta vaatii säännöllistä huoltoa. Rappaus on kestävä ratkaisu, mutta työvaiheena vaativampi ja siten kalliimpi toteuttaa.
Karkeasti ottaen yksinkertaisen puujulkisivun uusiminen voi olla huomattavasti edullisempaa kuin laajan rappauskorjauksen tai levyjulkisivun toteutus, mutta tarkat luvut riippuvat aina kohteesta. Neliömäärä, rakennuksen muoto ja kerroskorkeus vaikuttavat telinekuluihin merkittävästi. Realistinen hinta-arvio syntyy vasta katselmuksen perusteella.
KVR-urakka vai osaurakointi, kumpi sopii julkisivuremonttiin?
Julkisivuremontin voi toteuttaa joko kokonaisvaltaisena KVR-urakkana tai tilata yksittäiset työvaiheet erikseen. Valinta riippuu siitä, kuinka paljon haluat itse koordinoida projektia.
KVR-urakassa yksi urakoitsija vastaa koko kokonaisuudesta suunnittelusta toteutukseen. Tämä helpottaa tilaajan arkea huomattavasti, sillä vastuu aikataulusta ja eri työvaiheiden yhteensovittamisesta on yhdellä taholla. Osaurakoinnissa puolestaan tilaaja hankkii erikseen esimerkiksi suunnittelun, telineet ja itse verhoilustyön, mikä voi tuoda säästöjä mutta vaatii enemmän omaa panosta.
Suuremmissa kohteissa KVR-malli on usein selkein vaihtoehto. Pienemmässä remontissa osaurakointi voi toimia hyvin, jos tilaajalla on aikaa ja kokemusta rakennushankkeen hallinnasta. JoViRa toteuttaa molempia malleja asiakkaan tarpeen mukaan.
Piilokulut ja yllätykset, joihin kannattaa varautua
Julkisivuremontin budjetissa kannattaa aina jättää liikkumavaraa odottamattomille löydöille. Tyypillisimpiä yllätyksiä ovat rungon tai aluslaudoituksen vauriot, jotka paljastuvat vasta, kun vanha pinta on purettu.
Muita mahdollisia lisäkuluja ovat:
- Rakennuslupa tai toimenpidelupa, jos kohde sitä vaatii
- Lisäeristys vanhan rakenteen päälle
- Ikkunapeltien tai listoitusten uusiminen julkisivun yhteydessä
- Jätekuljetukset ja purkujätteen käsittely
Lupa-asioissa käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten lopullinen tieto kannattaa aina tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta. Hyvä urakoitsija osaa kertoa, mitä lupia kohteessa todennäköisesti tarvitaan.
Julkisivuremontin hinta-arvio Pirkanmaalla
Pirkanmaalla julkisivuremonttien hintataso noudattelee yleistä rakennusalan kustannustasoa, johon vaikuttavat materiaalien hinnat, työvoimakustannukset ja kohteen sijainti. Urjalasta ja sen lähikunnista ei synny merkittäviä matkakuluja, mutta kauempana Pirkanmaalla sijaitsevissa kohteissa logistiikka voi lisätä kokonaishintaa hieman.
Tarkka kustannusarvio vaatii aina katselmuksen. Neliöhinnat vaihtelevat sen verran paljon eri materiaalien ja rakenteiden välillä, että yleisluonteinen luku voi johtaa harhaan. Luotettavin tapa saada realistinen kuva julkisivuremontin kustannuksista on pyytää tarjous paikan päällä tehtyyn arvioon perustuen.
Kaikki JoViRan urakat toteutetaan YSE-ehtojen mukaisesti ja töille myönnetään takuu. Jokainen projekti on mittatilaustyö, joten saat ratkaisun, joka sopii juuri sinun kohteeseesi.
Pyydä maksuton urakkatarjous ottamalla yhteystiedot ja yhteystiedot löytyvät täältä: soita 040 071 4708 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen rakennukset@jovira.net. Kerro projektistasi ja sovitaan katselmus.