KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa yksi toimija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Kuulostaa yksinkertaiselta, mutta käytännössä kyse on merkittävästä valinnasta, jolla on iso vaikutus projektin sujumiseen, kustannuksiin ja tilaajan arkeen. Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, kannattaa ymmärtää, milloin tämä malli oikeasti palvelee sinua ja milloin jokin muu urakkamuoto sopii paremmin.

KVR-urakan ja perinteisen urakan keskeiset erot

Perinteisessä rakennusurakassa tilaaja hankkii ensin suunnitelmat erikseen, usein arkkitehdiltä ja rakennesuunnittelijalta, ja kilpailuttaa sen jälkeen rakentamisen erikseen. Tilaaja toimii koordinaattorina suunnittelijoiden ja urakoitsijan välillä. Tämä tarkoittaa enemmän vapautta mutta myös enemmän vastuuta.

KVR-mallissa yksi urakoitsija ottaa vastuun kokonaisuudesta: suunnittelusta, luvista, rakentamisesta ja luovutuksesta. Tilaajan ei tarvitse johtaa eri osapuolia, vaan hänellä on yksi yhteyshenkilö koko projektin ajan. Tämä yksinkertaistaa viestintää merkittävästi ja vähentää tilaajan hallinnollista taakkaa.

Keskeinen ero on myös vastuunjako. Perinteisessä mallissa suunnitteluvirheistä vastaa suunnittelija ja rakentamisvirheistä urakoitsija. KVR-urakassa vastuu on yhtenäinen: urakoitsija vastaa kokonaisuudesta, mukaan lukien suunnitteluratkaisujen toimivuudesta käytännössä.

Tilanteet, joissa KVR-malli tuo selkeän hyödyn

KVR-urakka sopii parhaiten tilanteisiin, joissa tilaajalla ei ole aikaa tai halua koordinoida useita eri osapuolia tai kun projektin laajuus ja aikataulu edellyttävät tiivistä yhteistyötä suunnittelun ja toteutuksen välillä.

Erityisen hyvin malli toimii seuraavissa tilanteissa:

• Uuden hallin tai toimitilan rakentaminen, jossa toiminnalliset vaatimukset ohjaavat suunnittelua alusta asti
• Laajat korjaushankkeet, joissa lopullinen laajuus tarkentuu rakentamisen edetessä
• Kiireelliset projektit, joissa suunnittelu ja rakentaminen voivat edetä limittäin
• Tilanteet, joissa tilaajalla on selkeä lopputulos mielessä mutta ei teknistä osaamista suunnittelun ohjaamiseen

Pirkanmaalla monet yritysasiakkaat valitsevat KVR-mallin juuri siksi, että se vapauttaa heidät keskittymään omaan liiketoimintaansa rakennusprojektin sijaan. Kun yksi urakoitsija vastaa kokonaisuudesta, aikatauluissa pysyminen ja kustannusten hallinta ovat selkeämpiä.

Milloin jokin muu urakkamuoto sopii paremmin

KVR ei ole aina oikea ratkaisu, ja rehellisyys tässä asiassa on tärkeää. Jos sinulla on jo valmiit, laadukkaat suunnitelmat tai haluat pitää suunnittelun täysin omissa käsissäsi, erillinen rakennusurakka voi olla parempi vaihtoehto.

Perinteinen urakka sopii hyvin silloin, kun:

• Tilaajalla on kokemusta rakennusprojektien johtamisesta ja hän haluaa ohjata suunnittelua itse
• Suunnitelmat ovat jo valmiit ja kilpailutus halutaan tehdä niiden pohjalta
• Projekti on pieni ja rajattu, esimerkiksi yksittäinen kattoremontti tai julkisivutyö
• Tilaajalla on jo luotettava suunnittelija, jonka kanssa hän haluaa jatkaa yhteistyötä

Osaurakka on myös varteenotettava vaihtoehto silloin, kun tarvitaan vain tietty osa-alue toteutettuna, kuten rakennuksen vaipan kunnostus tai sisätilojen muutostyö. JoViRa toteuttaa projekteja myös yksittäisinä osatoteutuksina, joten urakkamuoto valitaan aina tilanteen mukaan.

Mitä kannattaa tarkistaa ennen KVR-sopimuksen allekirjoittamista

Sopimuksen allekirjoittaminen on iso päätös, ja muutamaan asiaan kannattaa perehtyä ennen kuin lyöt kättä päälle.

Tarkista ainakin nämä asiat:

• Vastuunjako on kirjattu selkeästi. Kuka vastaa suunnitteluvirheistä, ja miten ne korjataan?
• Takuu on määritelty. YSE-ehtojen mukainen takuu on rakennusalalla standardi, mutta varmista, että se koskee myös suunnittelua.
• Muutostöiden käytäntö on sovittu. Miten toimitaan, jos suunnitelmat muuttuvat projektin aikana?
• Aikataulu ja maksuerät ovat realistiset. Maksuerätaulukko kannattaa kytkeä työn edistymiseen, ei pelkkiin kalenteripäiviin.
• Lupa-asiat on selvitetty. Käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten rakennusluvan tarve ja hakuprosessi kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen sopimuksen tekemistä.

Hyvä KVR-sopimus ei jätä tulkinnanvaraa vastuukysymyksissä. Jos jokin kohta tuntuu epäselvältä, kysy ennen kuin allekirjoitat, ei jälkeen.

Haluatko käydä läpi, sopiiko KVR-urakka juuri sinun projektiisi? Kerro tilanteestasi ja me autamme eteenpäin. Ota yhteyttä asiantuntijaamme: 040 071 4708 tai rakennukset@jovira.net.