Tontin ostamisen jälkeen alkaa monivaiheinen prosessi, joka sisältää sekä lakisääteisiä velvoitteita että käytännön toimenpiteitä. Uuden omistajan tulee huolehtia lainhuudatuksesta, varainsiirtoveron maksamisesta, kiinteistöveron järjestelystä sekä selvittää rakentamiseen liittyvät edellytykset. Kaupanteon jälkeiset toimenpiteet vaativat tarkkuutta ja oikea-aikaisuutta, jotta rakentaminen voidaan aloittaa suunnitellusti ja lain vaatimukset täyttäen.
Mitä tapahtuu tonttikaupan jälkeen?
Kiinteistökaupan jälkeinen prosessi käynnistyy kauppakirjan allekirjoittamisella. Kauppa vaatii kaupanvahvistajan, joka todistaa kaupan virallisesti. Tämän jälkeen ostajan on haettava lainhuudatusta Maanmittauslaitokselta, mikä rekisteröi omistusoikeuden virallisesti. Samalla on huolehdittava varainsiirtoveron maksamisesta, joka on 4% kauppahinnasta.
Uuden omistajan on myös varauduttava kiinteistöveron maksamiseen, joka määräytyy kunnan kiinteistöveroprosentin ja tontin arvon perusteella. Rakentamisen aloittaminen edellyttää asianmukaisten lupien hankkimista, joita käsittelemme tarkemmin myöhemmin. Koko prosessissa on olennaista toimia aikataulussa, sillä esimerkiksi lainhuudatuksella ja varainsiirtoverolla on lakisääteiset määräajat.
Miten lainhuudatus tehdään ja miksi se on tärkeä?
Lainhuudatus on omistusoikeuden virallinen rekisteröinti, joka tulee tehdä 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hakemuksen voi tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa tai toimittaa paperilomakkeella. Hakemukseen liitetään alkuperäinen kauppakirja, todistus varainsiirtoveron maksusta ja muut mahdollisesti tarvittavat asiakirjat kuten valtakirjat.
Lainhuudon käsittelyaika vaihtelee muutamasta päivästä viikkoihin riippuen tapauksen monimutkaisuudesta. Kustannukset muodostuvat lainhuutomaksusta, joka on tällä hetkellä 144 euroa. Lainhuudatus on erittäin tärkeä, sillä se vahvistaa omistusoikeuden julkisesti ja mahdollistaa kiinteistön käytön vakuutena esimerkiksi rakennuslainaa haettaessa.
Jos lainhuudatusta ei hae määräajassa, varainsiirtoveroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta, ja enintään kaksinkertaiseksi. Lisäksi puuttuva lainhuudatus voi aiheuttaa ongelmia myöhemmissä oikeustoimissa.
Milloin varainsiirtovero on maksettava tonttikaupan jälkeen?
Varainsiirtovero tulee maksaa ennen lainhuudatuksen hakemista, kuitenkin viimeistään 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Veron määrä kiinteistökaupoissa on 4% kauppahinnasta. Maksu suoritetaan Verohallinnon tilille käyttäen oikeaa viitenumeroa ja ilmoitusta.
Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorkoa ja mahdollisia korotuksia. Ensiasunnonostajat voivat saada vapautuksen varainsiirtoverosta tietyin edellytyksin, jos ostaja on 18-39-vuotias, ei ole aiemmin omistanut vähintään 50% asunnosta tai asuinrakennuksesta, ja aikoo käyttää kiinteistöä vakituisena asuntonaan.
Mitä lupia tarvitsen aloittaakseni rakentamisen tontille?
Rakentaminen edellyttää aina rakennuslupaa, jonka myöntää kunnan rakennusvalvonta. Pienemmille toimenpiteille voi riittää toimenpidelupa tai -ilmoitus. Lupahakemukseen tarvitaan pääpiirustukset, tontin asemapiirros sekä muita teknisiä selvityksiä. Ennen lupahakemusta on selvitettävä tontilla voimassa olevat kaavamääräykset, jotka määrittelevät mm. rakennusoikeuden, rakennusten sijoittelun ja korkeuden.
Naapureita tulee kuulla ennen rakennusluvan hakemista, mikä tarkoittaa suunnitelmien esittelemistä heille ja mahdollisuutta kommentoida niitä. Jokaisen kunnan rakennusjärjestys määrittelee tarkat paikalliset rakentamista koskevat määräykset. Me JoViRa Oy:llä autamme asiakkaitamme sujuvoittamaan lupaprosessia kokemuksemme avulla.
Miten tontin rajat merkitään ja varmistetaan?
Tontin rajojen tarkka sijainti on tärkeä tietää ennen rakentamisen aloittamista. Jos rajapyykit eivät ole selvästi näkyvissä, voidaan tarvita rajankäyntiä, jonka suorittaa Maanmittauslaitoksen maanmittausinsinööri. Rajankäynnissä selvitetään ja merkitään kiinteistön rajat maastoon virallisesti.
Naapuritonttien rajat kannattaa selvittää yhteistyössä naapureiden kanssa etenkin, jos käydään lähekkäin rakentamassa. Mahdollisissa rajariitatilanteissa ensisijainen ratkaisukeino on neuvottelu, mutta tarvittaessa asian voi viedä maanmittaustoimitukseen tai viime kädessä oikeuteen. Rakentamista varten rajat tulee merkitä selkeästi maastoon, usein käytetään puupaaluja tai maalimerkintöjä.
Milloin voin muuttaa kiinteistön käyttötarkoitusta?
Kiinteistön käyttötarkoituksen muuttaminen riippuu voimassa olevasta kaavasta. Jos suunniteltu käyttö poikkeaa kaavasta, tarvitaan joko kaavamuutos tai poikkeamislupa. Kaavamuutos on pitkä prosessi, joka kestää tyypillisesti 8-12 kuukautta ja vaatii kunnan hyväksynnän. Poikkeamislupa on nopeampi vaihtoehto pienemmille muutoksille.
Käyttötarkoituksen muutoshakemukseen liitetään perustelut, suunnitelmat ja mahdolliset naapurien kuulemiset. Kustannukset vaihtelevat kunnittain, mutta niihin on hyvä varata vähintään satoja euroja. Käyttötarkoituksen muutos ei ole mahdollista, jos se on selvästi ristiriidassa alueen kehittämistavoitteiden kanssa tai aiheuttaisi merkittävää haittaa ympäristölle.
Tonttikaupan jälkeiset toimenpiteet: käytännön muistilista
Tonttikaupan jälkeiset tärkeimmät toimenpiteet aikajärjestyksessä:
- Kauppakirjan allekirjoittaminen ja kaupanvahvistus (heti kaupantekohetkellä)
- Varainsiirtoveron maksaminen (6 kk:n kuluessa kaupasta)
- Lainhuudon hakeminen (6 kk:n kuluessa kaupasta)
- Tontin rajojen tarkistaminen ja merkitseminen
- Rakennuslupahakemuksen valmistelu ja jättäminen
- Liittymäsopimusten tekeminen (vesi, viemäri, sähkö)
- Rakentamisen aloittaminen luvan saamisen jälkeen
Me JoViRa Oy:ssä tarjoamme asiantuntijapalveluita koko rakennusprosessin ajaksi Pirkanmaalla. Kokemuksemme avulla voimme auttaa välttämään yleisimpiä sudenkuoppia, kuten puutteelliset lupahakemukset, rajojen virheellisen tulkinnan tai rakennusmääräysten vastaiset suunnitelmat. Asiantunteva kumppani säästää sekä aikaa että kustannuksia ja varmistaa laadukkaan lopputuloksen rakennushankkeessasi.