Teollisuushallin julkisivuremontti on iso päätös. Julkisivu ei ole pelkkä esteettinen asia — se suojaa rakennetta, pitää sisälämpötilan hallinnassa ja kertoo yrityksen toiminnasta ulospäin. Kun pinnat alkavat rapistua, tiivistykset pettävät tai julkisivulevy ruostuu, kannattaa toimia ennen kuin vauriot kasvavat suuremmiksi ja kalliimmiksi korjata.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä teollisuushallin julkisivuremontissa pitää ottaa huomioon — arviointivaiheesta materiaalivalintoihin ja urakan toteutukseen saakka.

Julkisivun kunnon arviointi ennen remonttia

Ennen kuin mitään tilataan tai sovitaan, pitää tietää, missä kunnossa julkisivu oikeasti on. Silmämääräinen tarkastus ei riitä — pintavaurioiden takana voi piillä laajempia rakenteellisia ongelmia, joita ei heti erota.

Kunnon arvioinnissa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

• Pelti- tai sandwichpaneelien ruostuminen, kupruileminen tai mekaaniset vauriot
• Saumojen ja liitosten tiivisteiden kunto
• Sokkelirakenteiden kosteusvauriot
• Kiinnikkeiden ja runkorakenteiden kunto julkisivun takana
• Ovien ja ikkunoiden liittymäkohdat

Hyvä lähtökohta on pyytää urakoitsija paikalle katselmukselle ennen tarjouspyynnön tekemistä. Näin remontin laajuus selviää realistisesti, eikä yllätyksiä tule kesken työn.

Materiaalivalinnat teollisuushallin julkisivussa

Materiaalivalinta vaikuttaa sekä remontin hintaan että lopputuloksen kestävyyteen. Teollisuushallissa julkisivulta vaaditaan kestävyyttä, helppohoitoisuutta ja kykyä sietää säänvaihteluita vuodesta toiseen.

Yleisimpiä materiaalivaihtoehtoja teollisuushallin julkisivussa ovat:

• Profiilipelti — edullinen, nopea asentaa ja pitkäikäinen oikein pintakäsiteltynä
• Sandwichpaneelit — yhdistävät julkisivun ja lämmöneristyksen samaan elementtiin, hyvä valinta energiatehokkuuden kannalta
• Harkkojulkisivu — kestävä ja massiivinen, sopii kohteisiin, joissa halutaan pysyvyyttä
• Teräsrakenteiset elementit — joustava vaihtoehto suurille pinnoille

Materiaalin valintaan vaikuttavat hallin käyttötarkoitus, olemassa oleva runkorakenne ja se, halutaanko samalla parantaa energiatehokkuutta. Vanhan peltijulkisivun päälle voidaan usein asentaa uusi kerros ilman koko rakenteen purkamista — tämä nopeuttaa työtä ja pitää kustannukset kurissa.

Rakenteiden tiiveys ja energiatehokkuus

Julkisivuremontti on luonteva hetki tarkistaa myös rakenteiden tiiveys ja lämmöneristyksen taso. Teollisuushallissa vuotavat saumat ja puutteellinen eristys näkyvät suoraan lämmityskustannuksissa.

Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää:

• Julkisivun ja katon liittymäkohtaan — tänne kertyy helposti kylmäsiltoja
• Ovien ja ikkunoiden pellityksiin ja tiivistyksiin
• Sokkelilinjan eristyksen kuntoon

Jos hallin lämmityskustannukset ovat kasvaneet vuosi vuodelta, syy löytyy usein juuri vaipan vuodoista. Remontin yhteydessä tehty tiivistystyö maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä. Tämä kannattaa ottaa huomioon jo tarjousvaiheessa ja pyytää urakoitsijaa arvioimaan, mitä tiivistyksillä saavutetaan.

Urakan toteutus ja aikataulu

Teollisuushallin julkisivuremontti ei saa häiritä toimintaa enempää kuin on tarpeen. Hyvä urakoitsija suunnittelee työvaiheet niin, että hallin käyttöä voidaan jatkaa mahdollisimman normaalisti koko remontin ajan.

Käytännön toteutuksessa aikataulutus on kriittistä. Ulkotöihin vaikuttavat sääolosuhteet, ja Pirkanmaalla syystalvi tuo omat haasteensa. Siksi remontin käynnistäminen hyvissä ajoin ennen talvea tai sen jälkeen kevättalvella on usein järkevää. Töiden ajoitus kannattaa sopia urakoitsijan kanssa realistisesti — ei kiirehtimällä, mutta ei myöskään venyttämällä tarpeettomasti.

Selkeä viestintä työn etenemisestä on tärkeää erityisesti silloin, kun halli on aktiivisessa käytössä. Tilaajan pitää tietää, milloin esimerkiksi kuormaliikenne tai ulko-ovet ovat tilapäisesti pois käytöstä.

KVR-urakka vai osaurakka julkisivuremontissa

Kun julkisivuremontin laajuus on selvitetty, pitää päättää, miten urakka toteutetaan. Kaksi yleisintä tapaa ovat KVR-urakka ja osaurakka — ja valinta riippuu siitä, kuinka paljon tilaaja haluaa olla mukana koordinoinnissa.

KVR-urakassa urakoitsija vastaa koko kokonaisuudesta: suunnittelusta, materiaalihankinnoista, toteutuksesta ja mahdollisista lupakäytännöistä. Tilaaja saa yhden vastuullisen tahon, jonka kanssa asioida. Tämä on usein järkevin vaihtoehto silloin, kun remontti on laaja tai tilaajalla ei ole resursseja koordinoida useaa eri toimijaa.

Osaurakassa tilaaja hankkii itse esimerkiksi materiaalit tai teettää suunnitelmat erikseen, ja urakoitsija vastaa pelkästään työn osuudesta. Tämä voi olla kustannustehokas ratkaisu, jos tilaajalla on jo valmiit piirustukset tai vakiintuneet materiaalitoimittajat.

JoViRa toteuttaa toimitila- ja halliremontit molemmilla tavoilla — kokonaisvaltaisena KVR-urakkana tai pelkkänä työn osuutena, riippuen siitä, mikä asiakkaalle sopii parhaiten. Kaikille töille myönnetään takuu YSE-ehtojen mukaisesti.

Jos julkisivuremontti on edessä ja haluat selvittää, mitä se käytännössä tarkoittaa juuri sinun hallissasi, ota yhteyttä ja sovitaan katselmus. Soita 040 071 4708 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen rakennukset@jovira.net — kerrotaan suoraan, mitä työ vaatii ja mitä se maksaa.