Remonttifirman valinta on yksi niistä päätöksistä, jossa hintavertailu yksin ei riitä. Tampereella ja koko Pirkanmaalla remonttipalveluja tarjoavia yrityksiä on paljon, ja tarjousten kirjo voi olla hämmästyttävä. Silti oikean kumppanin löytäminen ei ole mahdotonta, kun tietää, mitä kannattaa katsoa.

Tässä oppaassa käymme läpi ne konkreettiset asiat, joiden perusteella luotettavan remonttiyrityksen tunnistaa, millainen urakkamuoto sopii mihinkin tilanteeseen ja mitkä virheet kannattaa välttää ennen kuin sopimus allekirjoitetaan.

Merkit luotettavasta remonttifirmasta

Luotettava remonttifirma ei lupaa enemmän kuin pystyy lunastamaan. Se on yksinkertaisin mittari, mutta juuri siksi tärkeä. Käytännössä se tarkoittaa selkeitä tarjouksia, realistisia aikatauluja ja avointa viestintää projektin aikana.

Muutama konkreettinen asia, jota kannattaa tarkistaa ennen päätöstä:

• Yrityksellä on voimassa oleva Y-tunnus ja se löytyy yritysrekisteristä
• Töille myönnetään takuu, mielellään YSE-ehtojen mukaisesti
• Referenssejä on saatavilla, ja niistä voi tarvittaessa kysyä lisää
• Tarjous on eritelty, ei pelkkä kokonaishinta ilman selityksiä
• Yritys vastaa yhteydenottoihin sujuvasti ja selkeästi

Pitkään alalla toimineella rakennusliikkeellä on yleensä myös vakiintuneet toimintatavat, jotka näkyvät jo ensikontaktissa. Jos tarjouspyyntöön vastataan nopeasti, kysymykset otetaan vakavasti ja aikataulusta puhutaan rehellisesti, se on hyvä merkki.

KVR-urakka vai osa-alueurakka – kumpi sopii sinulle?

Urakkamuodon valinta vaikuttaa siihen, kuinka paljon vastaat itse projektin koordinoinnista. Molemmissa on paikkansa, ja oikea valinta riippuu projektin laajuudesta sekä omasta ajankäytöstä.

KVR-urakka

KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen tarkoittaa, että yksi urakoitsija vastaa koko projektista suunnittelusta toteutukseen. Sinä kerrot toiveesi ja tarpeet, urakoitsija hoitaa loput. Tämä sopii erityisesti laajoihin remonttikokonaisuuksiin, joissa on mukana useita työvaiheita, kuten sähkö-, putki- ja pintaremontit samaan aikaan.

KVR-urakan etuna on, että vastuu pysyy selkeästi yhdellä toimijalla. Ei tarvitse koordinoida useaa alihankkijaa tai selvitellä, kenen vastuulla mikäkin virhe on.

Osa-alueurakka

Osa-alueurakassa tilataan vain tietty työvaihe, esimerkiksi kattoremontti tai julkisivutyöt huoneistossa. Tämä voi olla kustannustehokas ratkaisu, jos projekti on rajattu ja tilaajalla on jo selkeä kuva siitä, mitä tarvitaan.

Jos kuitenkin huomaat, että projekti laajenee tai eri urakoitsijoiden yhteensovittaminen alkaa tuntua raskaalta, KVR-malli kannattaa ottaa harkintaan uudelleen.

Yleisimmät virheet remonttifirman valinnassa

Remonttifirman valinnassa tehdään toistuvasti samoja virheitä, jotka usein johtavat ylimääräisiin kustannuksiin tai aikatauluongelmiin. Niistä voi välttyä, kun tietää, mistä ne syntyvät.

Halvin hinta ratkaisee. Hintavertailu on järkevää, mutta jos yksi tarjous on huomattavasti muita halvempi, kannattaa kysyä miksi. Ero voi selittyä laadulla, materiaalivalinnoilla tai sillä, että jokin työvaihe on jätetty tarjouksesta kokonaan pois.

Sopimusta ei tehdä kirjallisesti. Suullinen sopimus on epävarma molemmille osapuolille. Kirjallinen sopimus, jossa aikataulut, maksuerät ja työn sisältö on määritelty selkeästi, suojaa sinua tilaajana.

Referenssejä ei tarkisteta. Aiempien töiden laatu kertoo enemmän kuin mikään mainos. Pyydä esimerkkejä vastaavista projekteista tai kysy, voitko olla yhteydessä aiempaan asiakkaaseen.

Viestintää ei huomioida tarpeeksi. Remontti on prosessi, jossa tulee aina muutoksia ja yllätyksiä. Urakoitsija, joka viestii aktiivisesti ja kertoo tilanteen rehellisesti, on arvokkaampi kuin se, jolta vastaus irtoaa vain pyydettäessä.

Remonttipalvelut Pirkanmaalla – mitä alueella kannattaa huomioida

Pirkanmaalla remonttipalveluja tarvitaan niin Tampereen kaupunkialueella kuin ympäröivissä kunnissa. Kangasala, Lempäälä, Nokia, Ylöjärvi ja muut alueen kunnat muodostavat laajan toimintaympäristön, jossa paikallisen urakoitsijan tuntemus tuo selkeää etua.

Yksi käytännön huomio: lupa-asiat vaihtelevat kunnittain. Tampereella ja pienemmissä kunnissa rakennusvalvonnan käytännöt voivat erota toisistaan esimerkiksi toimenpideluvan tarpeen osalta. Kannattaa aina tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta, mitä lupaa hanke edellyttää, ennen kuin töitä aloitetaan.

Paikallinen rakennusliike tuntee alueen olosuhteet, materiaalitoimittajat ja viranomaisvaatimukset. Se ei ole vain mukavuuskysymys, vaan usein myös aikataulullinen etu. Kun urakoitsija ei toimi satoja kilometrejä etäisyydeltä, reagointi käy nopeammin ja projektin seuranta on helpompaa.

JoViRa toteuttaa remonttipalveluja koko Pirkanmaan alueella, Urjalasta käsin. Jokaiseen projektiin tehdään oma suunnitelma asiakkaan tarpeiden mukaan, ja työ hoidetaan sovitussa aikataulussa siistillä jäljellä.

Kerro projektistasi ja me autamme eteenpäin. Ota yhteyttä ja lähetä viesti: 040 071 4708 tai rakennukset@jovira.net.