Rivitalon rakentaminen on merkittävä hanke, joka vaatii huolellista suunnittelua niin kustannusten, aikataulun kuin lupaprosessinkin osalta. Pirkanmaalla rivitalorakentaminen on aktiivista, ja alueen kuntien erilaiset kaavoitustilanteet sekä rakennusvalvontakäytännöt vaikuttavat suoraan siihen, miten projekti käynnistyy. Tässä artikkelissa käymme läpi rivitalohankkeen keskeisimmät vaiheet ja huomioitavat asiat ennen kuin ensimmäinen lapio iskee maahan.
Rivitalon rakennuskustannukset Pirkanmaalla
Rivitalon rakennuskustannukset koostuvat monesta tekijästä, eikä yhtä oikeaa hintaa ole olemassa. Rakennettavan kohteen koko, rakenneratkaisut, energiatehokkuusvaatimukset ja tontin olosuhteet vaikuttavat kaikki lopulliseen summaan.
Karkeana suuntaviivana voidaan pitää, että uuden rivitalon rakentaminen maksaa tyypillisesti useita tuhansia euroja per neliömetri riippuen varustelutasosta ja ratkaisuista. Kustannuksiin lasketaan mukaan perustukset, runko, eristykset, talotekniikka, pintamateriaalit sekä pihatyöt. Tontin hankinta on tässä laskelmassa erillinen kustannus.
Kustannuksiin vaikuttaa myös se, rakennetaanko rivitalo sijoitustarkoitukseen vai omaan käyttöön. Sijoittajalle olennaisia ovat huoneistojen pohjaratkaisut, huollon helppous ja energiatehokkuus pitkällä aikavälillä. Omaan käyttöön rakentava painottaa usein enemmän asumismukavuutta ja viimeistelyä.
Realistinen kustannusarvio syntyy aina kohdekohtaisen suunnittelun kautta. Pyydä tarjous, jossa eritellään selkeästi materiaali- ja työkustannukset sekä mahdolliset lisätyöt.
Rakennusluvat ja kaavoitus rivitalohankkeen pohjana
Rivitalon rakennuslupa edellyttää, että tontti on kaavoitettu asuinrakentamiseen ja rakennusoikeus riittää suunniteltuun kokonaisalaan. Kaavoitustilanne kannattaa selvittää heti hankkeen alussa, sillä se määrittää koko projektin reunaehdot.
Rakennuslupahakemus sisältää tyypillisesti pääpiirustukset, asemapiirroksen, energiaselvityksen sekä muut kunnan edellyttämät asiakirjat. Lisäksi tarvitaan usein naapurien kuuleminen ja mahdollisesti poikkeamislupa, jos rakentaminen ylittää kaavan osoittaman rakennusoikeuden tai sijoittuu poikkeavasti tontille.
Käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten tarkat vaatimukset on aina tarkistettava oman kunnan rakennusvalvonnasta. Pirkanmaalla toimivat kunnat, kuten Tampere, Lempäälä, Urjala ja muut alueen kunnat, noudattavat kukin omia menettelyjään lupaprosessissa.
Lupaprosessiin kannattaa varata aikaa useita viikkoja tai jopa kuukausia. Mitä valmiimmat ja täydellisemmät asiakirjat toimitat heti hakemuksen yhteydessä, sitä sujuvammin käsittely etenee.
Realistinen aikataulu rivitalon rakentamiselle
Rivitalon rakentamisen aikataulu on harvoin alle vuosi kokonaisuudessaan, kun lasketaan mukaan suunnittelu, lupaprosessi ja varsinainen rakentaminen. Realistinen kokonaisaikataulu on tyypillisesti 12 kuukaudesta ylöspäin riippuen kohteen koosta ja lähtötilanteesta.
Vaiheistus näyttää käytännössä tältä:
- Suunnittelu ja lupavalmistelu: 2 kuukaudesta ylöspäin
- Lupakäsittely: 1 kuukaudesta useampaan kuukauteen kunnan mukaan
- Perustus- ja runkovaihe: 2 kuukautta
- Talotekniikka, eristykset ja sisätyöt: 3 kuukautta
- Viimeistely, tarkastukset ja luovutus: 1 kuukausi
Aikatauluun vaikuttavat vuodenaika, rakennusmateriaalien saatavuus sekä mahdolliset muutokset suunnitelmissa rakentamisen aikana. Talvella aloitettu hanke tuo omat haasteensa perustus- ja betonointivaiheeseen, mutta hyvin suunniteltu projekti onnistuu ympäri vuoden.
Aikataulussa pysyminen edellyttää selkeää projektisuunnitelmaa, hyvää yhteydenpitoa tilaajan ja urakoitsijan välillä sekä varautumista pieniin viiveisiin etukäteen.
KVR-urakka vai osaurakka rivitalohankkeessa
Rivitalohankkeen toteutustapa kannattaa päättää hyvissä ajoin, sillä se vaikuttaa sekä kustannuksiin että siihen, kuinka paljon tilaaja itse osallistuu projektin koordinointiin.
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen tarkoittaa, että yksi urakoitsija vastaa koko projektista suunnittelusta toteutukseen. Tilaajan ei tarvitse koordinoida useita eri toimijoita, ja vastuu pysyy selkeästi yhdellä taholla. Tämä sopii erityisesti tilaajalle, jolla ei ole aiempaa kokemusta rakennushankkeiden johtamisesta tai joka haluaa minimoida oman ajankäyttönsä projektin hallintaan.
Osaurakka puolestaan tarkoittaa, että tilaaja hankkii eri rakennusvaiheisiin omat urakoitsijansa. Tämä voi tuoda kustannussäästöjä, mutta vaatii tilaajalta enemmän aktiivisuutta, koordinointia ja rakennusalan tuntemusta. Koordinointivastuun kasvaessa kasvaa myös riski aikatauluviiveisiin, jos eri osapuolten työvaiheet eivät sovi yhteen.
JoViRa toteuttaa rivitalohankkeet sekä KVR-urakkana että yksittäisinä projektin osa-alueina tilaajan tarpeen mukaan. Kaikki urakat toteutetaan YSE-ehtojen mukaisesti, ja töille myönnetään takuu.
Rivitalohankkeen onnistumisen edellytykset
Onnistunut rivitalohanke ei synny sattumalta. Se vaatii huolellisen pohjatyön, selkeän viestinnän tilaajan ja urakoitsijan välillä sekä realistisen käsityksen sekä kustannuksista että aikataulusta.
Muutama asia, jotka kannattaa varmistaa ennen kuin hanke käynnistyy:
- Tontin kaavoitustilanne ja rakennusoikeus on selvitetty
- Rahoitus ja budjetti on suunniteltu riittävällä pelivaralla
- Pohjaratkaisu vastaa käyttötarkoitusta, oli kyseessä sitten sijoittaminen tai oma käyttö
- Urakoitsijalla on kokemusta vastaavista kohteista
- Projektin vastuut, aikataulut ja muutostenhallinta on sovittu kirjallisesti
Uudisrakentaminen Pirkanmaalla on kilpailtu toimiala, ja urakoitsijan valinnassa kannattaa painottaa kokemusten lisäksi myös viestintää. Projekti, jossa tilaaja saa säännöllisesti tietoa työn etenemisestä, on selvästi vähemmän stressaava kuin sellainen, jossa asioita joudutaan erikseen kaivelemaan.
Jokainen JoViRan rivitalohanke suunnitellaan ja toteutetaan mittatilaustyönä asiakkaan toiveiden pohjalta. Ei valmismallistoja, vaan ratkaisu juuri sinun projektiisi. Jos harkitset myös pientalon rakentamista Pirkanmaalla, löydät lisätietoa palveluistamme verkkosivuiltamme.
Kerro projektistasi ja me autamme eteenpäin. Ota yhteyttä puhelimitse tai sähköpostitse numeroon 040 071 4708 tai sähköpostitse osoitteeseen rakennukset@jovira.net.